آیین نامه داخلی مجتمع مسکونی آیاز

بسمه تعالی

جهت آسایش، امنیت و رفاه حال ساکنین محترم مجتمع و حفظ نظم و جلوگیری از هرگونه اعمال سلیقه در مدیریت همچنین استفاده بهینه از امکانات عمومی ، هیئت مدیره نسبت به تدوین آیین نامه اقدام و در نهایت با 5 عنوان و 5 صفحه در مورخه 31/04/1394 به تصویب هیات مدیره رسید.

شایان ذکر است خرید یا اجاره واحد در مجتمع آیاز به منزله قبول این آئین نامه میباشد و موجرین باید مواد آیین نامه را قبل از انعقاد قرارداد به اطلاع مستاجرین رسانیده و رعایت آن برای کلیه ساکنین الزامی است.

عناوین آیین نامه

1)    تعاریف و اصطلاحات

2)    حق شارژ ماهانه

3)    بهداشت ،‌ ایمنی ،آرامش و حقوق ساکنین

4)    مشاعات ، پارکینگ و انباری

5)    مالک و مستاجر

 ماده1) تعاریف و اصطلاحات

1. مجتمع:  به جای کلمه  " مجتمع مسکونی آیاز"  به اختصار از کلمه مجتمع استفاده می شود.
2. مشاعات: کلیه اماکن عمومی که تمامی ساکنین مجتمع حق استفاده آن را دارند شامل : ‌راه پله،‌محوطه ، راهرو ، ‌پارکینک، پشت بام، نمای ساختمان،‌ فضای سبزو ...
3. شارژ(ماهانه) : مبلغی است که به صورت علی الحساب و ماهانه جهت تامین هزینه های مشترک از ساکنین دریافت می شود.
4. پارکینگ: محلی است که به صورت غیرتفکیک شده و هرکدام طبق سند به چهار واحد تعلق دارد.
5. جرائم: مبلغی است که افراد متخلف  بابت خساراتی که به مجتمع وارد می کنند اخذ می شود.
6. موجر: شخصی است که مالکیت واحد مسکونی را داشته باشد وطبق قرارداد واحد خود را به شخص حقیقی با مدت زمان مشخص اجاره دهد.
7. مالک :‌شخصی است که سند واحد مسکونی به نام وی باشد.

ماده2) حق شارژ ماهانه

1. در جلسات عمومی که دعوت می شوید حتماً شرکت فرمائید در غیر اینصورت تصمیمات اکثریت آرای بوجود آمده با توجه به ماده 13 قانون تملک آپارتمانها برای حاضرین و غایبین نیز قابل اجرا بوده و غایبین حق هیچگونه اعتراضی را ندارند .
2. کلیه ساکنین جدید مجتمع موظفند جهت آگاهی از آئین نامه و مقررات داخلی مجتمع که به تصویب رسیده و همچنین چگونگی نحوه پرداخت هزینه های جاری مجتمع موارد را از مدیر مجتمع مطالبه نمایند.
3. کلیه خریداران و ساکنین جدید مجتمع موظف هستند قبل از خرید ملک نسبت به بدهیهای احتمالی ملک از طریق مدیریت ساختمان کسب اطلاع نمایند در غیر اینصورت کلیه بدهیها به عهده خریدار و ساکن جدید میباشد.
4. عدم حضور یا خالی بودن واحد، دلیلی بر عدم پرداخت هزینه شارژ نمی باشند و کلیه واحدها، ملزم به پرداخت کلیه هزینه های عمومی و... می باشند. طبق ماده 4 قانون اصلاح قانون تملک آپارتمانها، مبلغ شارژ ثابت حتی از واحدهای خالی از سکنه نیز دریافت می گردد.
5. شارژ تعیین شده را سر موعد ( حداکثر تا سوم هر ماه ) پرداخت نمائید طبق ماده 4 قانون اصلاح قانون تملک آپارتمانها پرداخت هزینه های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد الزامی است .
6. مالکین مسئول پرداخت حق شارژ هستند و چنانچه مستاجرین یا راهنین آنها از پرداخت حق شارژ خودداری کنند، مبلغ بدهی به حساب مالکین گذاشته خواهد شد. بنابراین مالکین هنگام عقد قرارداد اجاره با مستاجرین بایستی تضمین کافی از آنها را دریافت کنند.
7. در برخی موارد از جمله هزینه های آب و برق مصرفی نگهبانی و... در صورت نیاز و نبود بودجه کافی برای پرداخت هزینه، مبلغ مورد نیاز به نسبتی مساوی از بلوکهای 9 گانه دریافت می‌گردد.

 در صورت عدم رعایت موارد ذکر شده ، مدیریت مجتمع می تواند با استناد به تبصره 1 ماده 2 قانون اصلاح تملک آپارتمانها با سه تذکر کتبی به ساکن، از طریق مراجع قضایی اقدام و ساکن را از خدمات دولتی و خدمات مشترک مجتمع محروم ساخته و کلیه هزینه های دادرسی و دو برابر جریمه هزینه های بوجود آمده را از استفاده کننده دریافت نماید .

ماده3) بهداشت ،‌ ایمنی ،آرامش و حقوق ساکنین

1. پرداخت هزینه شارژمجتمع به منزله عدم رعایت نظافت نخواهد بود. لذا از ریختن زباله مانند ته سیگار، دستمال کاغذی ،‌ پوست میوه،‌پوست تنقلات و .... خود داری شود.
2. با توجه به جمع آوری زباله درساعات 19:00  و 08:00  توسط خدمات، مقتضی است زباله ها را به صورت خشک و در بسته فقط در ساعت مقرر در جایگاه زباله قرار دهید . حمل زباله باید توسط سطل یا کیسه های زباله سالم از هر یک از طبقات تا جایگاه زباله صورت گیرد به گونه ای که آثاری از زباله (آب و یا محتویات) درمسیر مشاهده نشود.
3. در صورتی که هریک از ساکنین مبادرت به انجام تعمیرات ساختمانی (به صورت کلی و جزئی) در واحد نماید، حمل ونقل مصالح اضافی و نظافت محل های مشاع بر عهده شخص ایشان خواهد بود.
4.  رفت و آمد در تمام مدت شبانه روز باید بدون مزاحمت ساکنین باشد و فریاد زدن یا بوق زدن جهت صدا کردن همدیگر در محوطه مجتمع ممنوع می‌باشد. مخصوصا ‌هنگام ورود یا خروج از درب نگهبانی  ،‌ از بوق ‌برای ابراز احترام به نگهبان و... استفاده نشود.
5. ایجاد سرو صدا در فاصله زمانی 11 شب تا 7 صبح و 13 تا16بعد از ظهر غیر مجاز است. این زمان، زمان سکوت نامیده می‌شود.
6. در هنگام استفاده از لوازم صوتی و تصویری و ادوات موسیقی رعایت حقوق همسایگان الزامی است.
7. ساکنینی که تمایل به برگزاری مجلس ( جشن تولد، عروسی، ختم ، دعا و ...) را در واحد خود دارند باید موارد ذیل را رعایت نمایند.

ü     ساعت خاتمه مراسم حد اکثر از ساعت  23  تجاوز نکند.

ü     از هر گونه سرو صدایی که عدم آرامش ساکنین را بدنبال داشته باشد پرهیز نمایند.

ü     جهت کنترل رفت آمد با نگهبانی  مجتمع هماهنگی شود.

ü     هنگام خروج میهمانان،‌ میزبان باید در خصوص خروج بی سر صدای میهمانان خود مواظبت نماید.

1.    شستشوی هر نوع شیء و وسیله نقلیه ( فرش ، موکت، پتو، ماشین،‌موتور و ...) در پارکینگ ممنوع می باشد.
2. پارک دوچرخه و موتور داخل طبقات ممنوع می باشد.
3. استفاده از نرده های عمومی جهت خشک کردن انواع فرش ، موکت ، پتو و لباس ممنوع می باشد.
4. پارک خودروهایی که نشت روغن آنها موجب نارضایتی ساکنین شود ممنوع می باشد.
5.  رفت و آمد در محلهای مشاع مجتمع با لباس های نامتعارف نظیر شلوارک ، زیر شلواری ، زیر پوش و .... ممنوع می باشد.
6.  ریختن غذا برای پرندگان و ... در کلیه فضاهای مجتمع ( به منظور حفظ بهداشت و پاکیزگی محیط مجتمع) ممنوع می باشد
7. نگهداری هر گونه حیوانات در مجتمع مطلقاً ممنوع است.
8. نصب تابلو و قاب عکس بر روی دیوارهای مشاع باید باهماهنگی با مدیریت ساختمانها صورت پذیرد.
9. هرگونه خرید ، فروش و عرضه خدمات در واحدهای مسکونی باید با هماهنگی مدیر مجتمع صورت پذیرد.
10. اعمال و رفتار خلاف شئونات اسلامی و قوانین جمهوری اسلامی ایران ممنوع می باشد.
11. استعمال دخانیات در کل مشاعات مسقف مخصوصا راه پله ها و پارکینگ ممنوع می باشد.
12. در صورت مشاهده افراد غریبه و غیر مرتبط در مجتمع ، مراتب را به نگهبانی اطلاع دهند.

ماده 4)مشاعات ، پارکینگ و انباری:

1. شایسته است که در مصرف آب و برق و امکانات عمومی نهایت دقت و صرفه جویی بعمل آید. حفظ و نگهداری و استفاده صحیح از تاسیسات و مشاعات ساختمان شامل:‌درب، دیوار، حیاط، باغچه،‌پشت بام، خطوط برق، تلفن و.... برای تمامی ساکنین مجتمع الزامی است( بدیهی است در صورت وارد آوردن هرگونه خسارت به مجتمع پرداخت کلیه هزینه های خسارت وارده که توسط مدیر ساختمان برآورد می گردد توسط خاطی الزامی است).
2. تعمیرات و تغییرات داخلی و خارجی که موجب صدمه به اسکلت ساختمان می‌شود به هیچ وجه مجاز نمی‌باشد.
3. دستکاری و به هم زدن نمای ساختمان ممنوع می باشد.مگر با توافق اکثریت مالکین.
4. هر گونه دستکاری تجهیزات مشترک از قبیل: خطوط ( برق ، تلفن) خارج از واحد  و تاسیسات مرتبط با آب ،‌گاز و کپسول های آتش نشانی بدون اطلاع مدیریت ساختمان ممنوع می‌باشد.
5. بستن شیر فلکه گازو آب ( به جهت نشتی و تخریب ساختمان) واحدها هنگام مسافرت الزامی است.
6. آموزش نحوه استفاده از کپسول های آتش نشانی برای کلیه ساکنین الزامی است.
7. مالکینی که درخارج از مجتمع زندگی می کنند و یا ساکنینی که به هر دلیل برای مدتی در مجتمع حضور ندارند ، به منظور پیشگیری از خطرات و مشکلات احتمالی و اطلاع رسانی ، شماره تماس و آدرس خویش و یکی از اقوام نزدیک را که در میانه ساکن می باشد در اختیار دفتر مدیریت مجتمع قرار دهند
8. در صورت بروز هرگونه مشکل در تاسیسات ، جهت جلو گیری از ضرر وزیان به سایر واحد ها سریعا به نگهبانی گزارش دهید
9. مسئول حرکات و رفتار فرزندان اولیای آنها می‌باشند و در قبال هر گونه عمل خلاف، آنها باید جوابگو باشند.
10. در صورت نیاز به تاسیسات عمومی از بازکردن تابلو برق، تلفن، موتورخانه، جعبه تقسیم آیفون و... خودداری نموده و قبل از هر اقدامی با سرایدار و یا مدیر ساختمان هماهنگ  گردد.
11. اتومبیل، موتور سیکلت یا دوچرخه ساکنین می‌باید فقط در داخل پارکینگ پارک گردند و ورود هر گونه وسیله نقلیه مهمان، شستشو، تعمیر و تعویض روغن وسایط نقلیه در داخل مجتمع ممنوع است.
12. با توجه به تجمع خودرو ها و به جهت  رعایت ایمنی و نظافت از عدم نشت سوخت ، روغن و.... اطمینان حاصل نمائید.
13. مسئولیت حفظ کلیه لوازم داخل اتومبیل به عهده مالک خودرو می باشد. لذا در پارکینگ حتما دربها را قفل نمائید.
14. ازگذاشتن خودرو مهمان در پارکینگ خودداری نموده ودرصورت نیاز با مدیرمجتمع هماهنگ گردد.
15. قرار دادن وسایل خطرناک (سمی، آتشزا،‌ شیشه و برنده و....) درپارکینگ  و نگهداری مواد آتشزا و خطرناک در داخل واحدها در ظروف غیر استاندارد ممنوع می باشد
16. استفاده اختصاصی از مکانهای عمومی ممنوع میباشد.
17. مالکینی که درخارج از مجتمع زندگی می کنند و یا ساکنینی که به هر دلیل برای مدتی در مجتمع حضور ندارند ، به منظور پیشگیری از خطرات و مشکلات احتمالی و اطلاع رسانی ، شماره تماس و آدرس خویش و یکی از اقوام نزدیک را که در میانه ساکن می باشد در اختیار دفتر مدیریت مجتمع قرار دهند.

ماده 5)مالک و مستاجر

1- مالکین محترم ملکف می باشند در صورت فروش یا اجاره واحد مسکونی کلیه مشخصات فرد خریدار یا مستاجر را به مدیریت نمایند

2- درصورت عدم پاسخگویی از سوی مستاجر درزمان بروز هرگونه مشکل ، ایجاد خسارت وارده از سوی ایشان ،‌مالک جواب گو بوده وموظف به پرداخت کلیه هزینه های وارده می باشد.

3-  ساکنین مالک و مستاجر که قصد تخلیه واحد مسکونی خود را دارند می بایست قبل از تخلیه با مدیریت ساختمان تسویه حساب نمایند. بدیهی است مدیریت مجتمع مجاز به جلوگیری از تخلیه واحدهای بدهکار می باشند.

5-  چنانچه به هر دلیلی حضور مستاجر در مجتمع باعث ناراحتی سایر ساکنین شود، پس ازاعلام مدیریت مجتمع به مالک، ایشان موظف به تعویض مستاجر می باشد.

 درصورت نقض آیین نامه توسط ساکنین و مالکین به صورت ذیل برخورد خواهد شد.

á  مرتبه اول : تذکر شفاهی

á  مرتبه دوم: تذکر کتبی

á  برای مرتبه سوم با تهیه استشهاد در مجتمع و یا ارسال اظهار نامه به صورت قانونی با خاطی برخورد می گردد.